Veckjärventie 357-9, Porvoo, Veckjärvi

Kohteen kuvaus

Tervetuloa Veckjärventie 357-9:ään! Täällä sinua tervehtii vuonna 2002 valmistunut omakotitalo, jonka pohjaratkaisu tarjoaa avaraa ja valoisaa asumista. Omalta pihalta löytyy myös vuonna 2006 valmistunut lämmin kahden auton talli reiluine varastotiloineen sekä erillisine harrastetiloineen. Runsaat säilytys- ja harrastetilat, kaunis ja hyvin hoidettu piha, päärakennusta lähes kokonaan ympäröivä terassi sekä luonnonläheinen ympäristö tarjoavat jokaiselle jotakin. Päärakennuksen lämmitysmuotona toimii suora sähkölämmitys. Laattalattioissa on lattialämmitys, ja lisäksi talossa on ilmalämpöpumppu sekä kattolämmitys. Varaava takka toimii hyvänä tukena lämmityksessä. Talossa on kaksi makuuhuonetta sekä iso keittiö, joka yhdistyy ruokailutilaan. Ruokailutilasta avautuu näkymä olohuoneeseen, josta päästään tasoa alemmas viherhuoneeseen ja pesuhuoneeseen. Talossa on kaksi erillistä wc:tä sekä reilunkokoinen kodinhoitohuone erillisellä varastolla. Vieraat saat majoitettua tallirakennuksessa sijaitsevaan erilliseen yksiöön, joka on varustettu omalla kylpyhuoneella. Tässä on mahdollisuus ostaa perheelle koti hyvältä paikalta, luonnon ympäröimänä ja samalla Porvoon keskustan palveluiden läheisyydestä. Talo on kuntotarkastettu asuntokauppaa varten 7/2026, ja kohteesta löytyy myös energiatodistus. Lisätiedot sekä esittelyt Maria Kohvakka Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV / Kaupanvahvistaja 045 1364 727 / maria.kohvakka@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80522165
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: K/rt+2mh+viherh.+ph/s/wc+Oh+Khh+var.+wc+et
Huoneluku: 4
Katuosoite: Veckjärventie 357-9
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Veckjärvi
Postinumero: 06200
Kaupunki: Porvoo
Kunta/kaupunki: Porvoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2002
Käyttöönottovuosi: 2002
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 165 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 17 m²
Kokonaispinta-ala: 182 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-ala tiedot perustuvat Porvoon kaupungin rakennusvalvonnasta saatuun rakennusten tiedot asiakirjaan (päivätty 27.7.2029) sekä kohteen rakennuspiirustuksiin.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 2kk kaupanteosta
Kiinteistötunnus: 638-477-5-172

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 335 000 €
Velaton hinta: 335 000 €
Lisätietoja maksuista: Edellä mainitut maksut ovat arvioita ja perustuvat nykyisen omistajan kulutukseen ja sopimuksiin. Tarkennuksena että vesi-, jätevesi ja sähkömaksut määräytyvät oman kulutuksen ja sopimuksien mukaan. Vuoden 2025 kiinteistönveron määrä 581,28€. Verisure hälytysjärjestelmä 69,90€/kk + my safe toiminto 19,90€/kk, ostajan tehtävä halutessaan oma käyttösopimus, asennettu laitteisto jää kuulumaan kauppaan ja jätetään taloon. Nuohooja 82€/krt/v, Lokakaivon tyhjennys 1-2krt/v noin 300€/krt.
Lämmityskustannukset: 186 € / kk
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus (€\/kk): 186 € / kk
Vesi ja jätevesi: 45 € / kk

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassi kiertää lähes koko talon ympäri.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka
Kohteen säilytystilat: Seinäkaapit ja kodinhoitohuoneessa erillinen varasto.
Lisätietoja säilytystiloista: Reilusti lämmintä säilytystilaa autotallissa sekä erillinen puuliiteri.
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Muut rakennukset: Autotalli ja liiteri
Lisätietoja muista rakennuksista: Kahden auton autotalli/puuvarasto/asuinhuone rv. 2006 kokonaispinta-ala 100m² , huoneistoala 20m². Kahden auton tallissa on 2 lämmintä varastoa sekä harrastetilaksi tarkoitettu yksiö joka on varusteltu kylpyhuoneella ja vessalla. Yksiö ei ole virallisesti asuintiloiksi tarkoitettu. Autotallissa on automaattiset nosto-ovet. Autotalli on laajennettu talliksi katoksesta, muutos lopputarkastettu 8.8.2016. Rakennuksen varusteet; vesijohto, viemäri, sähkö, koneellinen ilmastointi. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, pinta-alatiedot perustuvat rakennuspiirustuksiin ja Porvoon kaupungin rakennusvalvonnasta saatuun rakennuskorttiin. Erillinen puuliiteri noin 10m², sähköistetty (ei lämmin).
Ikkunat: Kaksilasinen ja sälekaihtimet
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotarkastus tehty: 15.07.2026
Ranta: Oikeus vesialueisiin
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Katon kunto: Alkuperäinen.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Muutostöistä saatavilla erillinen lista, lisäksi kohdassa remontit on eritelty listan sisältö.
Lisätietoja kunnosta: Kohteeseen on tehty asuntokaupan kuntotarkastus 15.7.2026 Tarkastuksen mukaan ; Kiinteistön yleinen tila on hyvä, mutta joitakin pieniä korjauksia ja huoltoa tarvitaan, erityisesti vesikatteessa ja julkisivussa.
Sähkö: 3x25A
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.08.2036
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laatimispäivä 16.8.2026, voimassa 16.8.2036 asti.
Tien tyyppi: Hiekka
Piha: Hyvin hoidettu näyttä piha, jossa on niin laattakivitystä kuin erilaisia kukka/pensas istutuksia. Päärakennus sijoittuu korkeammalle ja pihalle sisäänajo laskeutuu yksityistielle. Tontin toisella puolella on naapuri, tontti rajoittuu yksityistiehen sekä metsään. Luontoa ja puustoa ympärillä, rauhallinen sijainti. Terassilta näkyy hieman Veckjärveä, enemmän kylmempänä vuodenaikana.
Lisätietoja viemäristä: Kaikki jätevedet johdatetaan umpisäiliöön (lasikuitua), umpisäiliön asennusvuosi 2001 ja tilavuus 10m3. Muut jätevedet johdetaan kahden sakokaivon ja maasuodatuksen kautta imeytyskenttään. Tyhjennyskertoja arviolta 2krt vuodessa (käytön mukaan). Yksi tyhjennyskerta maksaa noin; 310€ (sis.alv).
Sähkölämmityksen tyyppi: Suorasähkö
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 16400
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Sähköjärjestelmä uusittu: Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2008 Keittiön uusiminen, tapetit, parketin hionta 2010 Saunan lauteiden uusiminen, kiukaan uusiminen, antennijärjestelmän korjaus, autokatoksen ovien asennus ja sähkötyöt 2011 Pihakivetyksen asennus 261 m², tukimuurin korjaus, pihapuiden kaatoa 2012 Rakennusten ulkomaalaus, lumiesteiden asennus autotallin katolle 2013 IV-järjestelmän huolto ja puhdistus, terassin maalaus, kantojen jyrsintä 2014 Terassin aitojen uusinta 2015 Vesivahinko, sekä korjaus ; pintojen purku, kuivaus, uusittu parkettilattiat keittiössä, olohuoneessa, eteinen ja makuuhuoneet. Terassin maalaus. 2016 Antennikorjausta 2017 Talon tiilikaton pesu ja korjaus 2018 Ulkorakennuksen tiilikaton pesu, ulkopesuhanan korjaus, keittiöletkun vaihto, terassin pesu ja maalaus 2019 Liiketunnistin takaterassille, kiukaan vastuksen uusiminen, polttimoiden vaihtoa 2020 Termostaatin vaihto, palovahingon seurauksena Iv-huolto kanavien puhdistus, liesituulettimen uusinta 2021 Kaikkien rakennusten pesu + kivetysten pesu, autokatoksen ovien huoltotoimet 2022 Terassien pesu, puiden kaatoa, lumen poistoa, öljyäminen, tiilikaton korjaus, rintaeiden käsittely trimmerillä, puiden kaadot, ilmalämpöpumpun asennus 2023 Puiden kaatoa, kattojen pesu ja pinnoitus, kaadettu puut kiinteistön ja liiterin + ulkorakennuksen alueelta, ikkunoiden pesut ulkopuolelta, ilmastoinnin puhdistus, sähkölämmityksen vaihto, suihkun sekoittajan korjaus
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, ilmalämpöpumppu, kattolämmitys, uuni, lattialämmitys ja vesivaraaja
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Talousrakennus; erillinen kahden auton autotallirakennus josta löytyvät 2 lämmintä varastoa sekä asuinhuone (virallinen käyttötarkoitus harrastetila) joka on varustettu olohuone/makuualkovilla sekä kylpyhuone/wc:llä rakennuksen tiedot; Rakennusvuosi 2006, kokonais pinta-ala 100m² huoneistoala 20m² (rakennuskorttiin ja piirustuksiin perustuva), talousrakennuksen laajennus autokatos muutetaan autotalliksi (lopputarkastettu v.2016). Lisäksi tontilla on erillinen sähköistetty puuliiteri (noin 10m²). Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Tervajärven uimaranta noin 800m (hiekka ja kalliorantaa, pukusuojat ja wc), Hasselholmenin uimaranta ja luontopolku noin 10km
Palvelut: Porvoon keskustaan noin 5,1km, K-Supermarket Tarmola noin 3,4km, Lidl-Tarmola noin 3,4km, Porvoon sairaala noin 6,3km,
Koulut: Kevätkummun koulu noin 3km, Linnajoen koulu noin 4,8km
Päiväkoti: Omenatarhan päiväkoti noin 2,4km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 060 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Lisätietoja tontista: Rinnekallio tontti, viettää pois rakennuksesta tielle päin. Talon terassilta näkyy etupuolelta hieman järvimaisemaa.
Kiinteistön tyyppi: Tila
Tie perille: Kyllä
Kiinteistövero: 581,28 € / vuosi
Kaavoitustiedot: Keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaava v.2004. At -kyläkeskuksen alue. Vireillä kaavamuutos; Keskeisten osayleiskaavan uusiminen, hankkeen nimi; "Unelmien Porvoo 2050", kaava on valmisteluvaiheessa. Uudessa luonnoksessa kiinteistöön kohtuu At-101merkintä. Osayleiskaavassa ratkaistaan, miten Porvoon kaupunkitaajamaa aiotaan kehittää seuraavan 25 vuoden aikana. Osayleiskaavassa pääasioita ovat: kaupungin kasvu ja sen ohjaaminen, kaupungin kilpailukyky ja elinvoima, keskusta, asuminen, liikkuminen ja arjen laatu, kestävä kehitys ja resurssiviisaus, Porvoon omaleimaisuus ja ainutlaatuisuus. Osayleiskaavaluonnos on nähtävillä 14.1.-16.2.2026 ja samanaikaisesti siitä pyydetään lausuntoja. Saadun palautteen pohjalta aloitetaan osayleiskaavaehdotuksen valmistelu. Lisätiedot; https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/yleiskaavat/uusi-keskeisten-kaupunkialueiden-osayleiskaava-2050/ info.kaupunkisuunnittelu@porvoo.fi
Kaavoitus: Osayleiskaava
Rakennusoikeus e-luku: 0.1
Rakennusoikeus kerros-m²: 306
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Kiinteistön teoreettinen maksimi rakennusoikeus on 306 m². Käytetty rakennusoikeus on rekisterin mukaan; asuinrakennus 182 m² ja talousrakennus on 100 m².

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Avokeittiö joka yhdistyy reilunkokoiseen ruokailutilaan.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Kivi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin (Uusittu v. 2015), erillinen pakastin, jääkaappi, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke, KITCHEN_FURNITURE, erillisuuni, liesi ja leivinuuni
Keittiön seinämateriaali: Tapetti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi reilunkokoista makuuhuonetta.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta kulku ruokailutilaan sekä viherhuoneeseen.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi, lattialämmitys, lattiakaivo ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihkukaappi, suihku, poreamme, lattialämmitys ja kuivauspatteri
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Kaakelia välitilassa., maali, osalaatoitus ja lasikuitutapetti
Kodinhoitohuoneen varustus: Lattialämmitys, silityspöytä/taso, pyykkikaapit, pöytätaso, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo ja IV-kone
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tuuletusikkuna löytyy saunasta.
Saunan lattiamateriaali: Lauta
Saunan seinämateriaali: Paneeli ja kivi
Varustus: Sähkökiuas
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Sisäkatto paneloitu, laatan alla lattialämmitys ja kattolämmitys on kaikkialla missä ei ole lattialämmitystä.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Perustukset; betonia Julkisivu; puu Ulkoseinärakenteet; puurunko, villaeristys. Alapohjarakenteet; maanvarainen lattia, osin koolattu mutta alla eristys. Lisätietoja; Insinööritoimisto Capri Oy, asuntokaupan kuntotarkastus. Raportin saa välittäjältä.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni