Kuolinpesät maksavat metsäarvioista turhaan tuhansia euroja
Kuolinpesä perii metsätilan. Sitten tarvitaan metsäarvio perukirjaa varten. Moni tilaa tässä kohtaa automaattisesti maastoarvion. Metsäammattilainen käy tilalla, mittaa puuston ja tekee tarkan tila-arvion. Kaikki tämä voi olla tarpeellista. Mutta jos metsää ei olla myymässä, miksi siitä pitäisi maksaa satoja tai jopa tuhansia euroja?
Perukirjaan ei tarvitse mitata jokaista puuta
Perukirjassa metsälle pitää määrittää sen käypä arvo. Tarkoituksena ei ole tehdä täydellistä puustoinventointia, vaan saada perusteltu arvo verotusta varten. Siksi perukirjaa varten voidaan monessa tilanteessa käyttää myös metsäammattilaisen laatimaa arviota, joka perustuu Metsäkeskuksen metsävaratietoon. Ero hinnassa ja toimitusajassa voi olla huomattava.
Maastoarvio on paikallaan, kun metsä on menossa myyntiin
Jos metsätila aiotaan myydä lähiaikoina tai suorittaa perinnönjako, tilanne on toinen. Silloin tarvitaan mahdollisimman tarkka tieto puustosta ja tilan markkina-arvosta. Maastossa tehtävä arvio voi olla juuri oikea työkalu. Mutta jos metsä jää vielä kuolinpesän omistukseen, kallis maastoarvio ei välttämättä tuo vastaavaa hyötyä.
Miksi maksaa tuhansia euroja nyt, jos tarkkaa myyntiarvoa tarvitaan vasta myöhemmin?
Mieti ensin, mihin arvio tarvitaan
Tässä kohtaa kannattaa pysähtyä ennen kuin tilaa mitään: Tarvitaanko metsäarvio perukirjaa varten vai ollaanko metsää oikeasti myymässä? Nämä ovat kaksi eri asiaa.
Perukirjaa varten tarvitaan perusteltu arvio metsän käyvästä arvosta. Myyntiä varten olennaisempaa on selvittää metsän tuottokyky eli kuinka paljon metsästä voidaan saada hakkuutuloja nyt ja tulevaisuudessa. Jos metsää ei olla heti myymässä, kuolinpesän ei välttämättä kannata maksaa kalliista maastoarviosta vain siksi, että perukirjaan saadaan metsälle arvo.
Arvio kannattaa valita käyttötarkoituksen, ei hinnan tai perinteen perusteella. Lisätietoa metsän arvon määrittämisestä perukirjaa varten löytyy myös Verohallinnon ohjeista(Siirryt toiseen palveluun).
Jos olet laatimassa perukirjaa ja tarvitset metsäarvion, voit tutustua ilman maastokäyntiä tehtävään Sähköiseen metsäarvioon täällä.
Jussi Salomäki
Metsäasiantuntija, Yrittäjä, LKV, KiLAT, kaupanvahvistaja
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Metsätilalla voi olla kallis ongelma, jota et huomaa ennen kauppoja
Metsätilalle johtaa hyvä tie. Puuta on ajettu pois vuosikymmeniä, ja metsäkoneet ovat kulkeneet samaa reittiä ilman ongelmia. Kaikki näyttää olevan kunnossa. Mutta entä jos kiinteistöllä ei olekaan virallista tieoikeutta?
Moni metsätila myydään liian isona pakettina
Monimutkainen metsätila ei ole ongelma, jos myynti suunnitellaan oikein. Kun kokonaisuus pilkotaan järkevästi ja jokainen osa markkinoidaan oikealle ostajakunnalle, kiinnostuneita ostajia löytyy yleensä enemmän.
Sp-Koti Metsän Tarjousaikakauppa – Usein kysytyt kysymykset
Metsän Tarjousaikakauppa™ on suljettu ja aikarajallinen tapa myydä metsätila tarjousten perusteella. Mikä se on, kenelle se sopii ja miten tarjous tehdään? Lue vastaukset täältä.