Viherkalliontie 1, 02710, Espoo

Kohteen kuvaus

PERINTEINEN PUTKIREMONTTI, LAAJA ENERGIAREMONTTI - SIIRTYMINEN MAALÄMPÖÖN, VESIKATOT, SÄHKÖAUTON LATAUSPISTOKKEET, TALOYHTIÖN LAAJAKAISTA JA YHTIÖSSÄ ON TEHTY PALJON MUITAKIN REMONTTEJA. Tämä taloyhtiö on esimerkki siitä, miten taloja tulisi hoitaa. Yhtiökokouksessa on päätöksessä vielä mahdollinen piha-alueen asfaltointi. Pihan jälkeen ei suuria remontteja ole tarvittavaa tehdä vähään aikaan. Koti sijaitsee rauhallisessa Viherlaaksossa Kauniaisten, Lippajärven, Lähderannan ja Karakallion naapurissa ja Leppävaaran länsipuolella. Kehät ja Turunväylä ovat hyvin tavoitettavissa ja Viherlaaksosta on hyvät julkiset yhteydet myös bussilla muun muassa Leppävaaran suuntaan ja Jorviin. Viherlaaksosta löytyy pieni ostoskeskus, uimaranta sekä Viherlaakson yhtenäiskoulu. Viherlaakson uimaranta sijaitsee kirkasvetisen Lippajärven rannalla. Alueella on myös pururata, asukaspuisto ja koirapuisto. Kotia on pidetty hyvin kunnossa mm. uusimalla lattiat ja lisäksi on remontoitu keittiö ja kylpyhuone putkiremontin yhteydessä 2019. Valoisa läpitalon koti on erinomainen vaihtoehto lapsiperheelle tai vaikka pariskunnalle, jotka tarvitsevat omat työhuoneet. Autopaikkoja on vapaana. Energiaremontin velkaosuutta ei ole vielä jyvitetty, ARA-avustuksen jälkeen velkaosuus on arviolta noin 15700 euroon - tarkka arvio varmistuu kesäkuun yhtiökokouksessa. Remontista syntyvä velkaosuus on jo laitettu osaksi velatonta myyntihintaa. Tule, ihastu ja osta itsellesi koti alueen parhaiten hoidetusta yhtiöstä.

Perustiedot

Kohdenumero: 20255270
Sijainti: Viherkalliontie 1, 02710 Espoo
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4-5 h, k, kph, wc, parv.
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 92.5 m²
Kokonaispinta-ala: 92.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu.
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kuukautta kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 151 325,71 €
Velkaosuus: 87 674,29 €
Velaton hinta: 239 000,00 €
Neliöhinta: 2 583,78 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 481,00 €/kk
Rahoitusvastike: 555,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 036,00 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastike 2,6€/osake PO2- putkiremonttilaina 3 €/osake Saunamaksu (taloyhtiön) 12 €/kk Vesimaksuennakkomaksu 16€/kk/hlö (tasataan mittarin mukaan vuosittain) Autopaikkavuokra 18€/kk Autotallivuokra 60€/kk Saunamaksu b-sauna , 2h/kerta 20€/kerta Avainpantti Kuntosalille 40€

Muut maksut

Vesimaksu: 16,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakkomaksu. Huoneistoissa on mittarit ja tasaus tehdään vuosittain toteutuneen kulutuksen mukaan.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä, kylmäkellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2018
Energialuokan lisätiedot: Energiatodistus 2/2024: Rakennukseen on juuri tehty mittava energiaremontti, jossa lämmitysmuoto on vaihdettu maalämpöjärjestelmään ja katolle asennettu 39 kpl aurinkopaneeleita. Ikkunat ja ulko-ovet uusittu vuonna 2003. Ei toimenpide-ehdotuksia.
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kotia on remontoitu paljon putkiremontin yhteydessä.
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Aurinkopaneelit + pilp + poistoilman lämmön talteenotto
Näkymät: Läpitalon oleva huoneisto. Kaksi makuuhuonetta itään ja olohuone, parveke ja yksi makuuhuone länteen.
Tehdyt remontit: Kylpyhuoneen laajennus linjasaneerauksen yhteydessä, keittiön remontti, parketti keittiöön ja makuuhuoneisiin 2018-2019, pistorasia parvekkeelle 2022

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopa
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset kaapistot, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Liesi: induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Mukavuuslämmitys kylpyhuoneessa (asennettu linjasaneerauksen yhteydessä)
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peili, kylpyhuonekaapisto
WC-tilojen kuvaus: Lattia laatoitettu (lattiakaivo, vesieristys), seinät maalattu

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 5605,4 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki Espoon karttapalvelu: https://kartat.espoo.fi/ims (kaikki kaavatiedot löytyvät täältä helposti)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vihertöyry
Isännöitsijän yhteystiedot: Miki Turkia Wisenheimers Oy Hämeentie 19 00500 Helsinki p. 046 600 4501 miki.turkia@wisenheimers.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöpalvelu Räsänen
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Toteutetut autopaikat 40 kpl, 4 autotallipaikkaa
Tehdyt remontit: Taloyhtiötä on remontoitu vuosien aikana erinomaisen merkittävästi viimeisimpinä mm. tehty laaja energiaremontti ja perinteinen putkiremontti, sähköautojen lataustolpat, laajakaista. Koko remonttihistoria saatavilla välittäjältä.
Tulevat remontit: Vuoden 2022 tilinpäätöksen tietojen mukaan: - Rakennusosat ja järjestelmät – Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana - Piha: salaojajärjestelmän huuhtelu 2024 - Perustukset ja runko: ei suunniteltuja toimenpiteitä tarkastelujaksolla - Julkisivut: ei suunniteltuja toimenpiteitä tarkastelujaksolla - Parvekkeet: ei suunniteltuja toimenpiteitä tarkastelujaksolla - Ikkunat ja ulko-ovet: ei suunniteltuja toimenpiteitä tarkastelujaksolla - Huoneistojen märkätilat: ei suunniteltuja toimenpiteitä tarkastelujaksolla - Yleiset tilat: ei suunniteltuja toimenpiteitä tarkastelujaksolla - Katto: aurinkopaneelien asennus (tehty 2023) - Lämmitysjärjestelmä: Maalämpöön siirtyminen (tehty 2023) -Vesi- ja viemärijärjestelmä: Viemärihuuhtelu tarkastelujakson loppupuolella (5 vuoden välein) - Ilmanvaihto: Poistoilman talteenottoon maalämpöön siirtyminen yhteydessä (tehty 2023). Ilmanvaihdon poistokanavien nuohous n. 10 vuoden välein (seuraava 2032) - Sähkö- ja tietojärjestelmät: Aurinkopaneelien sähköntuotanto-järjestelmän rakentaminen (tehty 2023) Yhtiökokousta vuoden 2023 tilinpäätöksestä ei ole vielä pidetty.
Remonteista päätetty: Kyllä
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 34,0 m²
Liiketilojen määrä: 3
Liiketilojen pinta-ala: 190,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Sauna, mankeli, kylmäsäilytystilat, ulkovälinevarasto, kuntosali, väestönsuoja ja irtaimistovarastot

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa autolla n. 250 m (kävellen alle) ja samoin Viherlaakson ostari. Isommat marketit n. 1,5 km, Sello n. 6 km
Lisätietoa palveluista: Kirjastoon n. 750 m, terveysasemat Kilossa, Leppävaarassa ja apteekki n. 400 m Jorvi 3,5 km. Hammaslääkäriasema (Oral) sijaitsee yhtiön B-talossa
Liikenneyhteydet: Erinomaiset bussiyhteydet eri suuntiin, lähin juna-asema Kera, Pikaratikka ja laajemmat junayhteydet Leppävaara (n 6 km)
Koulut: alakoulu n. 50 m, yläkoulu n. 200 m
Päiväkoti: 100 m (valmistuu 2024)