Karhunkatu 11, 28100, Pori

Kohteen kuvaus

Upea koti arvostetussa Asunto-osakeyhtiö Viisikannassa! Tämä on sinulle, joka arvostat vanhanajan rakennuskantaa. Vuonna 1927 valmistuneen kivitalon käytävillä ja asunnoissa on tunnelmaa: kiviseinät, isot ikkunat leveine ikkunalautoineen sekä, lähes kolmen metrin huonekorkeus. Tätä kotia on pidetty ja asuttu rakkaudella: kauniit vaaleat pinnat läpi huoneiston ja heti eteisaulaan asutessa huokuu kodikas ja rauhallinen tunnelma. Keittiössä on kaunis tiililadonta -laatoitus, upea led -tähtitaivas ja ikkunat sisäpihalle. Olohuone on suuri, ja nykyisellään toimii niin rentoutumiseen kuin illanviettoihin ison ruokapöydän ääressä. Makuuhuoneita on kolme, ne ovat erillään toisistaan ja kaikissa on oma tunnelmansa. Kylpyhuone on juuri sopivan kokoinen kaikille toiminnoille. Säilytystilaa on asunnossa hyvin, vanha talo kätkee sisäänsä mm. hurmaavia komeroita! Ikkunat Karhunkadun ja sisäpihan puolelle tuovat omaa rauhaa. Bonuksena tässä yhtiössä on isot säilytystilat niin kellarissa kuin ullakollakin. Tähän voi oikeasti muuttaa omakotitalostakin, sillä säilytystilaa on paljon! Kellarin tila tällä huoneistolla on upea "bonustila", jonka voi ottaa vaikka kuntoilukäyttöön, rentoutumiseen tai mitä vain keksitkin! Perheen nuorille tämä on varmasti lempipaikka. Arvostetun taloyhtiön rakennustöiden aloitteentekijöinä on kertoman mukaan aikoinaan ollut naisopettajia ja suunnittelusta vastasi arkkitehti Matti Björklund. **Linjasaneeraus on parhaillaan käynnissä, soita ja kysy lisää aikataulusta!** Tämän uudistuksen jälkeen talo alkaakin olla arvoisessaan kunnossa, sillä mm. ikkunat, katto sekä ulko-ovet on myös uusittu vanhaa kunnioittaen! Tämän kodin TOP 3: - arvokkuutta huokuva asunto ja taloyhtiö - kaunis koti ja persoonallinen pohjaratkaisu - säilytystilat ja "bonustila" kellarissa Ota yhteyttä, kerron mielelläni lisää yhtiöstä ja huoneistosta: Henna Huhtanen Myyntijohtaja, LKV, KiAT HYVÄN VÄLITYSTAVAN LÄHETTILÄS 2024 p. 0401282142 / henna.huhtanen@spkoti.fi / @lkv_henna_huhtanen #hennamyy Ps. Minun kauttani saat Aito Säästöpankista NOPEAN yhteydenoton laina-asioissa!

Perustiedot

Kohdenumero: 20324127
Sijainti: Karhunkatu 11, 28100 Pori
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: Oh, k, 3mh, kph/wc
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 104.2 m²
Kokonaispinta-ala: 104.2 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k. Yhtiön huoneistojen pinta-alatietoja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi todelliset pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä.
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1927
Käyttöönottovuosi: 1927
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 231 856,49 €
Velkaosuus: 17 143,51 €
Velaton hinta: 249 000,00 €
Neliöhinta: 2 389,64 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 437,64 €/kk
Rahoitusvastike: 167,77 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 605,41 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 50,00 €/kk
Saunamaksu: 10,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Laajakaistamaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 29.2.2024 päätettiin linjasaneerauksen toteuttamisesta, urakan rahoituksesta, hallitukselle ja isännöitsijälle annettavasta valtuudesta hankkeen hoitamiseen. Urakan kustannusarvioksi vahvistettiin 950 000 €. Tähän huoneistoon kohdistuu vielä nostamattomasta linjasaneerauslainasta arvioitua osuutta noin 44 388,15 €. Hallitukselle on annettu valtuudet periä tarpeen vaatiessa yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Yhtiöllä lunastuspykälä yhtiöjärjestyksessä. Pykälää ei sovelleta, koska yhtiöjärjestyksessä on Suomen lain vastaisia määräyksiä osakkeiden lunastamisesta.
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot
Energialuokka: F2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Näkymä sisäpihalle sekä Luvianpuistokadun suuntaan.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiön osakeluettelo on HTJ:ssä, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneen seinät maalattu v. 2016. Parkettilattiat maalattu v. 2016.
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Keittiön kaapistot, kodinkoneet, katto sekä lattia uusittu edellisen omistajan aikana v. 2010. Keittiön katossa tähtitaivas led-valaistus. Keittiön seinään valkoinen tiililadonta -laatoitus, seinät maalattu, keittiön sokkeli sekä kaapistojen ovet maalattu v. 2016. Yläkaapit poistettu v. 2016 (ovat tallessa vielä, valkoiset, alakaappien maalisävy tiedossa)
Keittiön lattia: korkki
Keittiön seinät: kaakeli, maalattu
Keittiön varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jää/viileäkaappi
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneiden seinät maalattu ja yksi seinä tapetoitu sekä kaappien sisärungot maalattu ja hyllyt uusittu v. 2016.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti, muu
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneen laatoitus, kaapistot sekä suihkukaappi uusittu edellisen omistajan aikana v. 2010.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peili
Saunan kuvaus: Viihtyisät ja remontoidut taloyhtiön saunatilat.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Huoneistolla käytössä vintissä 1kpl iso varasto, sekä kellarissa toinen iso varasto (toimii nyt kuntoiluhuoneena).
Muut tilat: pienessä huoneessa alkuperäinen puulattia.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1960 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Porin kaupunki.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Viisikanta
Isännöitsijän yhteystiedot: Op-isännöinti. Aki Pirttimäki, 050 374 2017
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: City Talohuolto Oy, 044-0598834 /
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, askarteluhuone, Huoneistokohtaiset varastot
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Toteutetut autopaikat 13 kpl. Autopaikat jonotuslistan mukaan.
Tehdyt remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: Jäteaitauksen ja aidan rakentaminen v. 2009. Saunaosaston peruskorjaus v.2009. Pyykinkuivauspaikan rakentaminen 2010. Ullakkotilojen valaistuksen parantaminen 2011. Ikkunat uusittu v. 2012. Lämmönvaihtimen uusinta v. 2012. Tuuletusparvekkeiden ovien uusinta v. 2015. Kaikkien syöksytorvien uusinta suppiloineen v. 2016. Syöksytorviin ja vesikouruihin asennettu rännilämmitykset v. 2016. Porraskäytävien ikkunoiden kunnostus v. 2016. A-portaan asuntojen A1, A2 ja A3 kylpyhuonelinjanviemärit, sähköt ja vesijohdot uusittu v. 2017. C-portaan keittiölinjan (asunnot C 17 ja C 16) osalla viemärin ja vesijohtojen uusintavesivahinkokorjauksen yhteydessä v. 2017-2018. B-portaan keittiölinjan (asunnot B 10, B11 ja B12) viemärin ja vesijohtojen uusintavesivahinkokorjauksen yhteydessä v. 2017. C-portaan keittiölinjan (asunnot C13, C 14 ja C15) viemärin ja vesijohtojen uusinta vesivahinkokorjauksen yhteydessä v. 2018. A5 ja A6 huoneistossa on uusittu vesivahingon vuoksi pesuhuonelinjan viemärit ja vesijohdot sekä pesuhuoneet v. 2019. Vesikaton uusinta v. 2021. B 11 ja B 10 asunnon wc-linjan viemäriputket ja käyttövesiputket uusittu v. 2022. Uusittu taloyhtiön kadunpuolen rappukäytävien ulko-ovet, sisäpihan rappukäytävien ulko-ovet, saunaosaston ulko-ovi sekä taloyhtiön vuokra-asunnon ovi. Uusiin oviin asennettu ILOQ-lukitus ja sisäpihan porraskäytävien oviin näppäinkoodilaite. Tehty v. 2022. Pesutuvan lattiapinnoite uusittu kosteusvauriokorjauksen yhteydessä v. 2024.
Tulevat remontit: Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2023–2027: Huoneistojen ovet ovat alkuperäiset: Ovien huolto on suoritettava. Porraskäytävien ikkunoiden ja ovien tarkastus ja tarvittava huolto. Pihanpuoleisten kellari-ikkunoiden tarkastus ja huolto. Asbestieristeiden purkaminen. Kartoitus vesi-ja viemärijärjestelmään: Vesi- ja viemäriputkia on uusittu asunnoissa kylpyhuoneremonttien yhteydessä. Käyttövesiputkien, viemärien ja sähköjohtojen uusinta vaiheittain. Julkisivujen maalausremontin tarjouspyyntöasiakirjojen laadinta ja remontin toteuttaminen.
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 35,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Kylmäkellari poistettu käytöstä, tilaan tuotu 2 isoa jääkaappia.