Siirtoväentie 6, 03400, Vihti

Kohteen kuvaus

Suositulla Vihdin Pappilanpellon alueella sijaitseva rivitalokolmio isolla takapihalla etsii uusia asukkaita! Hyvien kulkuyhteyksien ääriltä löytyvä koti, joka mahdollistaa rauhallista asumista vain kävelymatkojen päästä palveluista. Kodista löydät upeasti remointoidun keittiön v. 2021 - tuolloin vaihdettu myös harmaan sävyinen vinyylilattia. Lisäksi keittiössä isohko entinen kylmähuone, joten säilytystilaa löytyy kaapistojen lisäksi hyvin. Makuuhuoneita on kaksi ja nämä ovat hyvin tilavia kokonsa puolesta. Kylpyhuone ja wc ovat erillään, kylpyhuoneesta löytyy todella tilava sauna, kiuas uusittu v. 2022 ja yksityiskohtana pieni näköalaikkuna. Olohuone on hyvin tilavan kokoinen ja sieltä pääset kodin takapihalle nauttimaan ilta-auringosta. Takapihalle on asennettu oma vesipiste, mistä on paljon apua mm. pihan hoidon kanssa. Takapihan kanssa vain mielikuvitus on rajana. Yhtiövastikkeeseen sisältyy lämmityskustannukset sekä jokaiselle huoneistolle on varattu yksi sähköpistokkeellinen autopaikka yhtiössä, mahdollisia lisäpaikkoja voi kysyä ísännöitsijältä. Myös vieraspaikkoja löytyyy hyvin asunnon läheltä. Lisätietoja ja esittelyt; Riikka Lehervo 044 700 7136 riikka.lehervo@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21307282
Sijainti: Siirtoväentie 6, 03400 Vihti
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 86 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 86 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 115 000,00 €
Velaton hinta: 115 000,00 €
Neliöhinta: 1 337,21 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 473,00 €/kk
Erityisvastike: 43,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 516,00 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Vastikkeeseen kuuluu lämmityskustannukset. Erityisvastiketta 43,00e kerätään yhtiössä suoritettavia korjauksia varten. Yhtiökokouksessa 5.6.2024 annettu valtuudet hallitukselle periä 1kk ylimääräinen hoitovastike. Valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 10,00 €/kk
Tv-maksu: 7,07 €/kk

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot
Varaston käyttö: ulkovarasto myyjän käytössä
Energialuokka: G2013
Energialuokan lisätiedot: Energiatodistus voimassa 14.3.2027 asti.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: öljy, maalämpö
Näkymät: Ilta-aurinko terassille, iso takapiha. Terassille asennettu oma vesipiste kasteluun.
Tehdyt remontit: Keittiöremontti v. 2021
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiöön on tehty 12/2023 rakenne- ja kosteustekninen kuntotutkimus AFRY Buildings Finland Oy toimesta. Molempien rakennusten rakenneratkaisuihin liittyy ilmantiiveys- ja kosteusteknisiä puutteita. Näistä korjaustoimenpiteistä keskusteltu kevään yhtiökokouksessa 6/2024. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa mahdollisen paperisen osakekirjan siirrosta huoneistotietojärjestelmässä sähköiseen muotoon sekä tästä aiheutuvista kustannuksista.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Bitumikermi
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: vinyyli
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Liesi: keraaminen, muu
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi
Makuuhuoneiden määrä: 2
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, suihku, kiinteät valaisimet
WC-tilojen kuvaus: Wc-pönttö uusittu v. 2021, vessan remontista ei varmuutta, mutta arvio sama kuin kph eli v. 2000
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n varusteet: bidee-suihku
WC:n määrä: 1
Saunan kuvaus: Kiuas uusittu v. 2022.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Ylätalon päädyssä yhtiön yhteinen ulkoiluvälinevarasto sekä huoneistojen varastot (kylmä).
Muut tilat: eteisen / käytävän seinät puolipaneelia + maalattu

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 5941 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Vihdin kunta/Kaavoitussihteeri puh. 044 467 5583

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hiidenranta
Isännöitsijän yhteystiedot: Retta Services Oy, Retta Isännöinti, Nummela. Isännöitsijä Heidi Weselski, puh. 010 228 1861, sähköposti heidi.weselski@retta.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Vihdin Rakennustekniikka VRT Oy/VRT Kiinteistöpalvelut, puh. +358503799801
Taloyhtiöön kuuluu: urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 13
Tehdyt remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: v. 2023 As 11 märkätilasaneeraus ja vanhan vesivaurion korjaus, mikrobitutkimukset sekä huoneistojen termostaatit uusittu v. 2022 A-rivin sisääntulon puoleisen ja rivin päätyjen, sokkelivierustojen korjaukset, patolevytykset ja salaojitukset, asennettu sähkökaivot parkkipaikoille, mahdollista tulevaisuuden autolataus/sähköjen uusimista varten, pihatiet A-rivin alueelta ja parkkipaikalta uusittu, uusittu alapohjan tuuletusaukkoja v. 2021 jäte-, pohja ja sadevesiviemäreiden kuvaus, A1 huoneiston kondensiovesivahingon korjaus, wc-pöntön vaihto asunnossa 8 v. 2020 siirretty ja uusittu jäteaitaus, A-rivin alapohjaan asennettu kuivaimet, 1-.talon alapohjan tuuletuskoneellistettu, öljysäiliö tarkastettu, lämpöpumppu huollettu v. 2018 Raksystems Oy tarkastanut kahden huoneiston alapohjarakenteita v. 2017 Ikkunat ja ovet uusittu v. 2016 2- rakennuksen alle asennettu tuuletusputki vähentämään alapohjasta tulevia hajuhaittoja ja tehostamaan alapohjan tuuletusta. v. 2010 IVT -lämpöpumppu asennettu v. 2007 Käyttövesijohdot uusittu v. 2005 öljysäilön pinnoitus tehty v. 2003 PAX 230 tuuletin asennettu pesuhuoneeseen v. 2001 länsipuolen seinät ja ikkunanpuitteet maalattu v. 1999 2- talon sadevesikourut uusittu v. 1996 ulko-oven panelointi vaihdettu v. 1994 sadevesiviemäröintiä parannettu v. 1991 kattohuopa uusittu v.1989, 1990, 1997, 1998, ikkunapuitteet maalattu v. 1981, v.1982, v.1983, v.1994, v.1997, v.1998 ulkomaalaus v. 2022 alapohjasta tulevia hajuhaittoja on todettu molemmissa rakennuksissa, jonka takia asennettu puhaltimet kumpaankin riviin. Asuntojen 2 ja 10 remonteissa löydetty mikrobivaurioisia rakenteita ja merkittäviä vedeneristyksen puutteita, jotka aiheuttaneet rakenteille pysyviä vaurioita. Rakenteet uusittu ko. kohteissa, yhtiön kustantamana.
Tulevat remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2024-2028 korjaus tarpeita ovat: v. 2024 AFRY kuntotutkimuksen 2023 pohjalta tehtävistä korjaustoimenpiteistä päättäminen v. 2025 öljysäiliön tarkastus, patteriverkoston tasapainotus ja säätö Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Pappiksen uimaranta 700m, Vihdin Kirkonkylän liikuntahalli 900m, S-market Vihti 1,1km, K-Supermarket 1,4km, R-kioski 1,1km (postipalvelut), Kirkonkylän kirjasto 1,1km, Vihdin Kesäteatteri 1,6km. Nummelan keskustaan isompiin palveluihin ja kauppoihin matkaa n. 15min (Prisma sekä K-Citymarket, uimahalli).
Liikenneyhteydet: Pääkaupunkiseudulle matkaa noin 50km. Linja-auto yhteys pääkaupunkiseudulle.
Koulut: Pappilanpellon koulu 650m, Vihdin Yhteiskoulu 1km.
Päiväkoti: Myrskylänmäen Perhekeskus 650m, Metsäpolun päiväkoti 1,5km.