Niittykummuntie 3, 02200, Espoo

Kohteen kuvaus

HUIPPUPAIKALLA NIITTYKUMMUSSA REMONTOITAVA PERHEASUNTO! Myynnissä heikkokuntoinen perheasunto Niittykummuntiellä. Huoneiston pohjaratkaisu on hyvä ja muokattavissa nykyaikaisten vaatimusten mukaiseksi. Huoneisto sijaitsee hissitalon 3.kerroksessa ja on heti vapaa. Huoneisto yleiskunto on erittäin vaatimaton ja vaatii täydellisen huoneistosaneerauksen. Taloyhtiö on liittynyt maalämpöön vuonna 2018. Yhtiöllä on nyt 24 kpl sähköistettyä paikkaa autoille ja viereiseen valmistumassa olevaan parkkitaloon on yhtiölle jyvitetty 8 kpl autopaikkoja lisää. Sijainti on erinomainen hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Lisäksi lähialueiden koulu- ja päiväkotitarjonta on monipuolista. Varaa nyt esittely ja tule suunnittelemaan remonttia! Myyntiä hoitaa Matti Soini, 0500 443 449, matti.soini@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21494278
Sijainti: Niittykummuntie 3, 02200 Espoo
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+parveke (Yj:n mukaan 4h+k+kph+pv)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 82 m²
Kokonaispinta-ala: 82 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 215 242,77 €
Velkaosuus: 13 757,23 €
Velaton hinta: 229 000,00 €
Neliöhinta: 2 792,68 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 393,60 €/kk
Rahoitusvastike: 274,70 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 668,30 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 16,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 12,00 €/kk
Saunamaksu: 11,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Myönnettiin hallitukselle valtuudet enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen, taloudellisen tilan sitä edellyttäessä tai sen salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättämään tarvittaessa pääomavastikkeen suuruudesta, jos korkotaso merkittävästi nousee.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: etelä
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: F2013
Yleiskunto: välttävä
Lisätietoa kunnosta: Huoneistossa on tupakoitu. Vaatii perusteellisen huoneistosaneerauksen.
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: vesikiertoinen lattialämmitys

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Peltikatto
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön lattia: muovi
Keittiön seinät: maalattu, osalaatoitus
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: tapetti
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Säilytystilojen kuvaus: Huoneistolle kuuluu kaksi kellarikomeroa

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 7323 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki vaihde, 09 8162 5000

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Niittykumpu 5
Isännöitsijän yhteystiedot: Matinkylän Huolto Oy ISA / Jari Holmström Gräsantörmä 2, 02200 Espoo jari.holmstrom@matinkylanhuolto.fi, 040 536 8170
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, askarteluhuone, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 28
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Yhtiölle on tulossa 8 autopaikkaa lisää pysyvällä käyttöoikeudella tontille rakennettavan yhtiön paikoitushalliin, LPA 2
Tehdyt remontit: Merkittävimmät korjaukset kunnossapito-ohjelman historian perusteella: Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset: Vesikatteiden kunnostus, ulkoseinien rappauskorjauksia 2005 Vesikatteiden uusiminen 2022 Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset: B- ja C-porrashuoneiden lattioiden pintamateriaalien uusiminen 2014, saunaosaston löylyhuoneen kunnostus 2016 Kylpyhuoneiden lattioiden ja seinien vedeneristeet: A6,B11 2001, A7 2010, B15 2014, A3 2018, C17 2019, lista täydentyy LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset: Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, lämmönvaihtimen uusiminen 2007 Viemärijohtojen kunnostus (pinnoitus) 2010, vesijohtojen kunnostus (pinnoitus) 2010-11 Kellaritilojen näkyvien vesijohtojen uusiminen 2010-11, ilmanvaihtokojeiden uusiminen, rakennusten välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen, lämmönsäätöjärjestelmän asennus (Leanheat) 2018 Maalämpöjärjestelmän hankkiminen 2019, jäte- ja sadeveden pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu 2023 Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset Autopaikkojen peruskorjaus ja sähköistyksen uusiminen (28 ap) 2021 Muut korjaukset ja toimenpiteet Pelastussuunnitelman laatiminen 2005, energiatodistuksen laatiminen 2014, hissien määräaikaistarkastus 2023
Tulevat remontit: Korjaustarveselvitys 2024-2033: 2024: Palovaroittimien asennus huoneistoihin, 49 kpl, energiatodistusten uusiminen, 3 kpl, laaditaan uudet energiatodistukset. Nykyisten voimassaolo päättyy 16.12.2024. Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus, vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien ja kunnostuksen ja lämmitysverkon venttiilien uusimisen suunnittelu, C-talon kellarin/perustusten tarkastus, kunnostuksen suunnittelu, salaojien rakentamisen suunnittelu A, B, C-taloihin, selvitetään kunnostustarve. Julkisivujen ja parvekkeiden ja tukimuurin kuntoarvio/kuntotutkimus. Vesikatteiden 2022 uusimisen yhteydessä havaittiin julkisivujen rappauksissa vaurioita. Suositellaan julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimusta. Kustannusarvio vuodelle 2024 50.000€ 2025-2028: Hissien kuntotarkastus, lukituksen uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Peltikaton maalaus. Kuumasinkityt peltikatot maalataan, kunhan pellitysten sinkkipinta on hapettunut. Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kunnostus, lämmitysverkon venttiilien uusiminen ja verkoston säätö, varaudutaan venttiilien uusimiseen. Sähkö-, antenni- ja tietoverkkojen uusimisen suunnittelu ja uusiminen. Varaudutaan sähkö-, antenni- ja tietoverkkojen uusimiseen. Kustannusarvio selvitetään suunnittelun yhteydessä. Perustusten ja julkisivujen kunnostus. Hissien peruskorjaus tai uusiminen, 3 kpl. Varaudutaan alkuperäisten hissien peruskorjaukseen tai uusimiseen. 2029-2033: llmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Jäte- ja sadeveden pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu. Ikkunoiden (182 kpl) ja parvekeovien (33 kpl) uusiminen. Varaudutaan ikkunoiden ja parvekeovien uusimiseen.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Niitty ja metro n. 400m, Iso Omena n. 2 km, Tapiolan keskusta n. 3 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 100 m, metro n. 400 m
Koulut: Useita lähialueella
Päiväkoti: Useita lähialueella