Kahden kodin loukku kääntyi täydellisiksi asuntokaupoiksi
Uskaltaako uuden kodin ostaa ennen kuin vanha on myyty pois? Omistusasunnosta toiseen vaihtaminen voi olla kuumottavaa, sillä vaarana on kahden kodin loukku. Saidi Suorsa teki kiinteistövälittäjän ja pankkiasiantuntijan tukemana rohkean päätöksen, ja osti perheelleen täydellisen kodin.
50-luvun kerrostaloa ympäröivät männyt ja suuret pihat. Kadun toisella puolella alkaa omakotitaloalue syreeneineen ja omenapuineen.
“Melkein kuin olisi maalle muuttanut”, naurahtaa talon uusi asukas Saidi Suorsa. “Parasta täällä on hiljaisuus ja luonnonläheisyys.”
Ja tietenkin se, että veli asuu perheineen samassa talossa. Suorsan viisivuotias poika pääsee leikkimään serkkujensa kanssa muutamassa minuutissa.
Ehdollinen tarjous antaa pelivaraa
Asunto tuli vastaan, kun veli vinkkasi kotitalossaan myynnissä olevasta kolmiosta. Suorsan perheen kaksiosta alkoi tila loppua, ja pojalle oli aika saada oma huone. Kolmio tarjosi runsaasti neliöitä, suuren leikkipihan ja hyvät kulkuyhteydet. Kaiken lisäksi asunto ja talo olivat tyyliltään samanlaisia kuin pieneksi käynyt rakas vanha koti.
Vaikka vanhasta kodista oli haikeaa luopua, loksahtivat uudessa asunnossa niin monet palaset kohdalleen, että Suorsan oli saatava se. Hän laittoi vanhan asunnon myyntiin ja hankki avuksi kiinteistönvälittäjän Sp-Kodista.
Perusteellista pintaremonttia kaipaava kolmio ei ollut herättänyt niin paljoa kiinnostusta, että Suorsan olisi pitänyt tehdä ostopäätös hetkessä. Hän teki uudesta asunnosta ehdollisen tarjouksen. Kauppa lyötäisiin lukkoon vasta, kun vanha asunto saataisiin myytyä.
“Tavallinen ja turvallinen tapa muuttaa omistusasunnosta toiseen on myydä vanha asunto pois ennen kuin uudesta tehdään kaupat”, Sp-Kodin välittäjä kertoo.
Näin voi välttää niin sanotun kahden asunnon loukun, jossa myyjä omistaa kerrallaan kaksi kotia. Pelivaraa voi antaa Salmelan mukaan myös ostotoimeksiannon tekeminen Sp-Kodin kanssa. Tällöin kiinteistönvälittäjä lähtee etsimään asiakkaalle hänen toiveidensa mukaista kotia sellaisten asuntojen joukosta, jotka eivät ole julkisessa myynnissä. Ostajan on helpompi tehdä tarjous uudesta kodista oman asuntonsa myyntiehdolla, sillä myyjällä on tällaisessa tilanteessa yleensä enemmän aikaa odottaa.
Muiden ostajien kiinnostus ajoi rohkeaan ostopäätökseen
Vähitellen useampikin ostaja rupesi kuitenkin kiinnostumaan kolmiosta. Tämä ajoi Suorsan tekemään rohkean päätöksen silläkin uhalla, että päätyisi kahden asunnon omistajaksi.
“Kun muita kiinnostuneita ilmaantui, tein suoran käteiskauppatarjouksen. Pelkäsin, että asunto lipsahtaa meidän käsistämme.”
Lisäjännitystä toi se, että vanhan asunnon myyminen osui loppuvuoteen, jolloin asuntokauppa tavallisesti hiljenee, eikä asuntonäytöissä riitä kävijöitä. Suorsa kertoo, että ostopäätöstä helpotti kiinteistönvälittäjän ja pankin tuki. Ammattilaisen apu voi olla asuntokaupoilla ratkaiseva tekijä.
“Kiinteistönvälittäjä pystyy arvioimaan, millä aikataululla asunto todennäköisesti menee kaupaksi. Käytössämme on myyntitilastoja taloyhtiötarkkuudella ja pystymme peilaamaan niitä myynnissä olevaan huoneistoon ja vallitsevaan markkinatilanteeseen”, Sp-Kodin kiinteistönvälittäjä summaa.
Välittäjä käy yhdessä asiakkaan kanssa myös keskustelua rahoituksen järjestämisestä. Salmela uskoi, että asunto saadaan myytyä ja rohkaisi Suorsaa hakemaan uutta asuntolainaa(Siirryt toiseen palveluun). Hän oli yhteydessä myynnin edistymisestä myös Suorsan pankkiasiantuntijaan.
“Kun stressasi, kyselin, mitä tapahtuisi, jos asunto ei menisikään kaupaksi. Kiinteistövälittäjä rauhoitteli, että kyllä se menee ja pankkiasiantuntija vakuutti, että vaikkei heti menisi, niin maksuja oli mahdollista räätälöidä”, Suorsa kertoo.
Joulukuussa Suorsa teki kaupat, vaikka vanha asunto oli edelleen myymättä.
Kärsivällisyys palkittiin onnistuneella asunnon myynnillä
Kun vanhan asunnon myymisestä huolehti kiinteistövälittäjä, Suorsa pystyi keskittymään uuden kodin remontoimiseen ja muuttopuuhiin. Muiden hiljentyessä joulun viettoon oli Suorsan perheessä täysi tohina päällä. Tapanintanssien sijaan purettiin muuttolaatikoita ja tehtiin tuttavuutta vastaremontoidun kodin kanssa.
Myös kiinteistönvälittäjän arvio kävi toteen; vanha asunto saatiin myytyä jo kuukauden päästä uuden asunnon ostosta. Kiinnostuneita ostajia oli useita, ja tarjouksiakin tuli nopeasti. Kiireestä huolimatta Suorsa ei tarttunut niistä ensimmäiseen, vaan odotti luottavaisin mielin parasta. Lopulta Suorsa sai erinomaisen tarjouksen.
– Kauppoihin olen todella tyytyväinen. Vaikka uusi asunto on suurempi, tuli siitä lopulta myyntihinnaltaan edullisempi kuin vanhasta, Suorsa iloitsee.
Kiinteistönvälittäjän vinkit vanhan kodin myyntiin ja uuden asunnon ostoon
1. Ota asuntokauppoihin avuksi ammattilainen
Asuntokaupoilla ei kannata säästää ammattiavusta. Kiinteistönvälittäjä auttaa ja tukee asuntokaupan kaikissa vaiheissa, kuten hinnoittelussa, myynnissä ja tarjousneuvotteluissa ja vie kaupat loppuun saakka.
2. Aloita asunnonvaihto pankista
Asunnonvaihtoprosessi kannattaa aloittaa sopimalla pankin kanssa rahoitusjärjestelyistä. Kun lainalupaus haetaan ajoissa, varmistetaan, että uuden asunnon osuessa kohdalle voi ostopäätöksen tehdä tarvittaessa nopeastikin. Mikäli rahoituksesta ei ole sovittu ajoissa, voi kiinnostava asunto mennä ohi.
3. Ota selvää asunnon taustoista
Asuntokaupassa on kyse isoista päätöksistä ja rahasummista, ja siihen liittyy myös omat riskinsä. Mikäli asuntoa ostettaessa ei tehdä huolellista selvitystyötä, voi lopullinen hintalappu nousta odotettua suuremmaksi. Ammattitaitoinen välittäjä selvittää muun muassa huoneistossa tehdyt remontit ja muutokset, taloyhtiössä tehdyt ja tulevat remontit sekä taloudellisen tilanteen.
4. Hyödynnä kiinteistönvälittäjän tilastoja
Kiinteistönvälittäjällä on pääsy tilastoihin, joista on apua niin myytäessä, kuin ostettaessa. Ne ja vallitseva markkinatilanne auttavat arvioimaan asunnon myyntiajan. Tästä on hyötyä lainaneuvotteluissa. Tilastoista välittäjä pyrkii selvittämään ja arvioimaan, mitä remontteja ja minkälaisella aikataululla taloyhtiöön on tulossa tai voi tulevaisuudessa tulla, ja kuinka suuret kustannukset niistä voi syntyä.
5. Löydä asuntojen helmet ostotoimeksiannolla
Kiinteistönvälittäjä voi myös lähteä etsimään asiakkaalle uutta kotia. Ostotoimeksianto auttaa asiakkaan omien kriteerien ja toiveiden mukaisen asunnon löytämisessä. Välittäjä etsii kotia myynnissä olevien kohteiden lisäksi sellaisten asuntojen joukosta, jotka eivät ole vielä myytävänä julkisesti. Tällöin vastaan voi tulla todellisia helmiä! Kiinteistönvälittäjä laskee verkot vesille esimerkiksi sosiaalisessa mediassa ja paikallislehdissä.
Muita uutisia
Ensiasunnon ostaminen saattaa tapahtua joskus jopa yllättäen
Julia ja Niko löysivät omiin tarpeisiinsa sopivan asunnon Sp-Kodista hieman yllättäen, sillä ensiasunnon ostaminen oli heillä tavoitteena vasta vuoden tai parin kuluttua.
Sofia osti remontoitavan ensiasunnon
Ensiasunnon osto on iso päätös ja sen hankintaa lykätään yhä pidemmälle. Mikkeliläinen Sofia Tervonen vertaili vuokralla asumisen ja omistusasumisen hyviä ja huonoja puolia, ja päätyi ostamaan asunnon 24-vuotiaana.
Mökiltä etsitään hiljaisuutta
Vapaa-ajan vietolta kaivataan ennen kaikkea omaa rauhaa ja tilaa – paikkaa, jossa voi ladata akkuja.