Mökkikauppa vilkastuu kesän lähestyessä
Leuto talvi on saanut omasta mökistä haaveilevat ostajat ajoissa liikkeelle, mutta vilkkaimmat myyntikuukaudet ovat vielä edessä – mökkikauppa aktivoituu tyypillisesti, kun kesä on vehreimmillään. Tällä hetkellä markkinoita leimaa kohtaanto-ongelma. Liikkeellä on monia kaupantekoon valmiita ostajia, mutta sopivaa mökkiä ei löydy kaikille.
Mökkikaupoille lähdetään hyvin valmistautuneina
Kun korona-aikana mökkikauppa lähti runsaaseen kasvuun, oli liikkeellä paljon ostajia, jotka eivät täysin tienneet, mihin he ovat ryhtymässä. Mökkien myyntimäärät sekä hintataso ovat sen jälkeen tasaantuneet, mutta nyt liikkeellä on ostajia, jotka ovat kypsytelleet ajatusta harkiten.
Koronan käynnistämä mökkivillitys jatkuu vahvana. Vuonna 2024 mökkimyynnissä oli koko maan laajuisesti 15 % kasvu edelliseen vuoteen verrattuna. Vastaavaa kasvua nähtiin myös Päijät-Hämeessä ja Kymenlaaksossa.
– Päijät-Hämeessä mökkejä myytiin viime vuonna 187 kappaletta, eli jopa 18 % enemmän kuin vuonna 2023. Kymenlaaksossa kasvu oli 14 %, ja kauppoja tehtiin 148 kohteesta, kertoo niin Päijät-Hämeessä kuin Kymenlaaksonkin alueella toimivan Sp-Koti Kodikkain yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Minna Ruppa.
Kun toiveet ja tarjonta eivät kohtaa – remontilla lähemmäs unelmien mökkiä
Omaa mökkiä etsivällä on usein tarkka näkemys siitä, millainen mökin tulisi olla. Myös Ruppa on törmännyt uransa aikana useast näihin toiveisiin ja haaveisiin.
Mökin ostajien toivomuslista on usein pitkä, mutta toiveet eivät aina kohtaa tarjonnan ja budjetin kanssa. Päätös ostosta tehdään lopulta aina tunteella.
Lähemmäs unelmiensa mökkiä voi päästä remontoimalla kohteen, joka tuntuu oikealta ja sijaitsee sopivalla paikalla, mutta ei vastaa aivan kaikkiin toiveisiin tai mukavuuksiin. Pankkikumppanimme Helmi Säästöpankin(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) asiantuntijat neuvovat mielellään sopivan rahoitusratkaisun löytämisessä.
Mökki helposti myyntikuntoon
Jos mökin käyttö on jäänyt vähäiseksi ja mökistä luopuminen käy tuon tuosta mielessä, on loppukevät ja alkukesä hyvää aika toimia. Liikkeellä on paljon ostajia, joista joku saattaa haaveilla juuri sinun mökkisi kaltaisesta vapaa-ajan asunnosta.
Mökin myyntikuntoon laittaminen ei ole niin haastavaa kuin monesti luulisi – usein riittää, että paikat ovat siistinä ja perusasiat ovat kunnossa. Ensivaikutelmalla on väliä, joten hajanaiset kumisaappaat ja pölyiset kipot kannattaa ensitöikseen siivota omille paikoilleen.
– Talven jäljiltä esimerkiksi tulisijan toimivuus on hyvä tarkastaa ja pyytää nuohooja paikalle. Mikäli kiinteistöön kuuluu kaivo, voi kauppojen syntymistä nopeuttaa myös teettämällä kaivoveden tutkimuksen, Ruppa kertoo.
Isompiin remontteihin ei kuitenkaan kannata ryhtyä ennen myyntiä – ostajat haluavat useimmiten tehdä ne itse! Paikallisen mökkimarkkinan tunteva Sp-Kodin välittäjä auttaa tunnistamaan juuri sinun mökkisi myyntivaltit, jotka houkuttelevat alueelta mökkiä etsiviä ostajia.
Minna Ruppa
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Mökkien kysyntä jatkuu vahvana Päijät-Hämeessä
Päijät-Hämeen mökkimarkkina on pysynyt aktiivisena, ja kiinnostus vapaa-ajan asumiseen jatkuu. Ostajat arvostavat erityisesti hyvää sijaintia, saavutettavuutta ja mahdollisuutta ympärivuotiseen käyttöön, mikä näkyy myös kohteiden kysynnässä.
Sijoittajien kiinnostus perheasuntoja kohtaan kasvaa
Perheasuntojen vetovoima näkyy sijoittajien liikehdintänä Lahdessa ja Kymenlaaksossa. Maltillinen hintataso ja ostajan markkina ohjaavat kiinnostusta erityisesti suurempiin, pitkäaikaiseen vuokraukseen sopiviin koteihin, joilla on tasainen tuottopotentiaali.
Yhä useampi välittäjä suorittaa LKV-tutkinnon
Yhä useampi välittäjä hakee LKV-pätevyyttä vastatakseen kasvaviin osaamisvaatimuksiin ja asiakkaiden odotuksiin. Lakiosaaminen, digitaaliset prosessit ja vastuullinen asiantuntijatyö korostuvat, ja kouluttautuminen nähdään yhä useammin pitkäjänteisenä sijoituksena omaan ammattiin.