Perheasuntojen vetovoima näkyy sijoittajien valinnoissa Lahdessa ja Kymenlaaksossa
Perheasuntojen kysyntä näkyy Lahden ja Kymenlaakson alueella myös asuntosijoittajien aktivoitumisena. Hintatason maltillisuus ja ostajan markkina houkuttelevat tällä hetkellä sijoittajia tarkastelemaan erityisesti suurempia asuntoja, jotka soveltuvat pitkäaikaiseen vuokraukseen ja tarjoavat vakaata tuottopotentiaalia.
Hyväkuntoiset kohteet kiinnostavat sijoittajia
Päijät-Hämeen ja Kymenlaakson alueilla toimivan Sp-Koti Kodikkain Oy yrittäjän Minna Rupan mukaan sijoituskohteen houkuttelevuus syntyy usean tekijän yhdistelmästä: sijainnista, toimivasta pohjaratkaisusta ja taloyhtiön kokonaiskunnosta. Hyväkuntoinen asunto madaltaa vuokralaisen vaihtuvuutta ja tukee tasaisempaa tuottoa.
Vuosi 2026 on alkanut sijoittajapainotteisesti, ja myös isompia perheasuntoja katsotaan nyt sijoitusmielessä. Hintataso on vielä maltillinen, ja erityisesti osakehuoneistoissa eletään yhä ostajan markkinaa.
Sijoitusasuntoja etsivät ovat usein jo kokeneempia toimijoita, joilla on ennestään yksi tai useampi kohde. Kevyet remonttitarpeet eivät muodostu esteeksi, vaan voivat tarjota mahdollisuuden hankkia asunto edullisemmin ja nostaa sen arvoa parantamalla asunnon vuokrattavuutta. Vuokralaisen pysyvyyden kannalta kokonaisuuden on kuitenkin oltava kunnossa ja sijainnin riittävän vetovoimainen.
Kodinvaihtajat pohtivat asuntosijoittamista aiempaa useammin
Myös kodinvaihtajien keskuudessa näkyy aiempaa enemmän pohdintaa siitä, voisiko nykyinen asunto jäädä sijoituskäyttöön uuden kodin rinnalle. Elämänvaiheiden muuttuessa vaihtoehtoja punnitaan entistä monipuolisemmin, eikä myynti ole aina ainoa ratkaisu.
– Jos lainaa on jäljellä maltillinen määrä, ajatus on usein mahdollista toteuttaa. Asuntosijoittajan taloudellisen tilanteen on kuitenkin oltava riittävän vahva, jotta lainan lyhennykset, korot ja vastikkeet eivät jää pelkästään vuokratuottojen varaan, muistuttaa Helmi Säästöpankin liiketoimintajohtaja Marianne Lähde.
Lähteen mukaan sijoittamista harkitsevat ensikertalaiset etenevät maltillisesti. Aiempi korkotason nousu ohjaa yhä päätöksentekoa, ja asuntosijoittamisen mahdollisuuksia tarkastellaan pankissa aina osana asiakkaan kokonaistaloutta.
Rahoitusratkaisut tuovat ennustettavuutta sijoittajan arkeen
Rahoituksella on tärkeä rooli asuntosijoittamisessa. Korkosuojauksen, kuten kiinteän koron(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) tai korkoputken(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun), avulla sijoittaja voi varmistaa, että lainanhoitokulut pysyvät hallinnassa ja talouden ennustettavuus paranee myös epävarmassa markkinatilanteessa.
– Korkosuojaus tuo vakautta ja ennustettavuutta kulurakenteeseen. Kun korkotaso on rajattu tietylle tasolle, vuokralaskelmat pitävät paremmin eikä tuotto ole yhtä herkkä korkojen nousulle, Lähde kertoo.
Korkosuojauksen ansiosta kulujen kehitystä on helpompi ennakoida ja vuokrataso mitoittaa kestävälle tasolle. Rahoituskokonaisuutta täydentää lainaturva(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun), joka on mahdollista liittää myös sijoitusasuntoon. Sen tarkoituksena on turvata lainanhoito tilanteissa, joissa oma maksukyky heikkenee tilapäisesti esimerkiksi sairauden tai muun elämäntilanteen muutoksen vuoksi.
Kiinteistönvälittäjä apunasi Päijät-Hämeessä ja Kymenlaaksossa
Haaveiletko paremmin tarpeisiisi sopivasta kodista tai sijoitusasunnosta? Kysy lisää Sp-Kodin ammattitaitoisilta kiinteistönvälittäjiltä myynnissä olevista kohteista tai siitä, miten pääsisit itse liikkeelle myynnin kanssa. Autamme mielellämme!
Minna Ruppa
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Mökkien kysyntä jatkuu vahvana Päijät-Hämeessä
Päijät-Hämeen mökkimarkkina on pysynyt aktiivisena, ja kiinnostus vapaa-ajan asumiseen jatkuu. Ostajat arvostavat erityisesti hyvää sijaintia, saavutettavuutta ja mahdollisuutta ympärivuotiseen käyttöön, mikä näkyy myös kohteiden kysynnässä.
Yhä useampi välittäjä suorittaa LKV-tutkinnon
Yhä useampi välittäjä hakee LKV-pätevyyttä vastatakseen kasvaviin osaamisvaatimuksiin ja asiakkaiden odotuksiin. Lakiosaaminen, digitaaliset prosessit ja vastuullinen asiantuntijatyö korostuvat, ja kouluttautuminen nähdään yhä useammin pitkäjänteisenä sijoituksena omaan ammattiin.
Asuntomarkkina piristyi selvästi vuoden 2025 aikana
Asuntomarkkina kulki vuonna 2025 selvästi parempaan suuntaan, kun ostajat palasivat markkinoille ja kauppamäärät kasvoivat tasaisesti. Hintojen vakiintuminen, korkotason lasku ja kuluttajien vahvistunut luottamus loivat otolliset olosuhteet onnistuneille asuntokaupoille. Markkina näyttää suuntaavan maltilliseen kasvuun myös vuonna 2026, mikä kannustaa asunnonvaihtajia tarttumaan tilaisuuksiin ajoissa.