Hyvällä hinnalla ostettu remonttikohde sopii loistavasti myös ensiasunnoksi
Ensimmäisen oman kodin ostaminen on suuri päätös, ja asuntokaupan vaiheet voivat tuntua ensikertalaisesta monimutkaisilta. Silti oma koti on monelle järkevä ja pitkällä tähtäimellä kannattava vaihtoehto vuokra-asumiselle. Lahtelaiset Tuuli Pesonen ja Lasse Saira tietävät kokemuksesta, että unelmien koti voi löytyä yllättävästäkin paikasta. Joskus se vaatii ripauksen rohkeutta, remonttivalmiutta ja selkeää visiota lopputuloksesta.
Ensimmäinen oma koti löytyi tutusta taloyhtiöstä
Kesäkuussa 2025 Pesosen ja Sairan sähköpostiin kilahti odotettu viesti, kun heidän tekemänsä ostotarjous oli hyväksytty. Edessä oli ensimmäiset oman kodin kaupat. Pariskunta oli ehtinyt vajaan vuoden aikana kiertää kymmenkunta kohdetta niin rivitaloja kuin kerrostaloasuntojakin. Toiveissa oli kolmio tai neliö, jossa olisi tilaa sekä etätyöskentelylle että perheenlisäykselle.
Vuonna 1972 rakennettu kerrostalokoti Lahden keskustan tuntumassa kiinnitti heidän huomionsa heti. Pesonen oli aiemmin asunut vuokralla samassa talossa ja tunsi sen rauhallisen ilmapiirin sekä mukavat naapurit.
Päijät-Hämeen ja Kymenlaakson alueilla toimiva Sp-Koti-yrittäjä Minna Ruppa muistaa asunnon hyvin.
– Tällaiselta sijainnilta olevat asunnot kiinnostavat aina. Kyseisessä taloyhtiössä asunnot tulevat myyntiin useimmiten erittäin pitkäaikaisilta omistajilta, ja ne menevät nopeasti kaupaksi, Ruppa kertoo.
Pesonen ja Saira olivat ensimmäiset, jotka kävivät katsomassa asuntoa. Ruppa kannusti heitä nopeaan päätöksentekoon, sillä asunnosta oli muitakin kiinnostuneita. Myös myyjän tavoitteena oli saada kaupat nopeasti maaliin.
Asunto oli kuitenkin kaikkea muuta kuin muuttovalmis, Pesonen kertoo.
Asunto oli täysin alkuperäisessä kunnossa. Oli 70-luvun tapetit, osassa huoneista muovimatot ja kylpyhuoneessa amme. Lähtökohtaisesti emme etsineet remonttikohdetta, mutta välittäjä kertoi, että samasta talosta on remontoitu vastaavia asuntoja, joiden arvo on noussut merkittävästi.
Lopulliseen päätökseen vaikutti asunnon sijainnin ja jälleenmyyntiarvon lisäksi myös tuttu taloyhtiö sekä se, että taloyhtiö oli ennestään tuttu ja hyvin hoidettu. Lisäksi kaikki suurimmat remontit oli jo tehtynä.
Remonttilainalla unelmien koti kuntoon
Moni ensiasunnon ostaja etsii mielellään avaimet käteen -ratkaisua asumiseen, mutta Pesonen ja Saira päättivät tarttua tilaisuuteen ja tehdä kodista omannäköisensä. Asuntolainan kylkeen haettiin erillinen remonttilaina(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun), jonka avulla voitiin kattaa kokonaisvaltainen huoneistoremontti.
Remonttilainaa suunnittelevan kannattaa tehdä laskelmat huolellisesti ja mieluummin yläkanttiin. Lainan määrä on hyvä mitoittaa niin, ettei arki käy liian tiukaksi. Säästöpankin verkkosivuilta löytyy maksuton budjettilaskuri(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun), joka helpottaa kokonaisuuden hahmottamista.
Kun asunto sijaitsee taloyhtiössä, on tehtävä myös muutostyöilmoitus. Taloyhtiöillä voi olla tarkat ohjeet esimerkiksi kylpyhuone- ja keittiöremonteista, ja nämä kannattaa selvittää etukäteen. Silti yllätyksiltä ei aina voi välttyä.
– Tämä on ollut oppi kantapään kautta. Laskettiin budjetti tarkasti, mutta esimerkiksi sähkö- ja putkitöiden laajuus ja hinta yllättivät. Arvioitiin lopulta koko remontti lähes 10 000 euroa alakanttiin, Pesonen ja Saira kertovat.
Onneksi pankki suhtautui asiaan joustavasti. Myös omia säästöjä oli, ja vanhemmat auttoivat pienemmissä investoinneissa. Säästöpankin asiakkaana voit hakea kulutusluottoa(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) yllättäviin menoihin ilman vakuuksia suoraan mobiili- ja verkkopankissa. Remonttikohteen ostajalle on tärkeää hyväksyä, että kaikkea ei voi tietää etukäteen. Kun budjettiin on suunniteltu pelivaraa ja aikatauluun joustoa, ei tarvitse menettää yöuniaan.
Remonttikohteessa korostuu sopimusten tärkeys
Remontin aikana Pesonen ja Saira oppivat, kuinka tärkeää on tehdä selkeä sopimus urakoitsijan kanssa, ja seurata työn etenemistä säännöllisesti. Saira kehottaa remonttikohteen ostajia tarkkaavaisuuteen.
Sopimuksessa tulee lukea urakkahinta ja mitä se sisältää. Lisätyöt on aina sovittava erikseen ja ne tulee olla selkeästi merkitty laskulle. Sinulla on aina oikeus tietää mistä olet maksamassa, ja jos jokin herättää epäilystä, tee asiasta selvityspyyntö.
Pesosen ja Sairan remontin kesto venyi lopulta kuukauden arvioitua pidemmäksi, ja he joutuivat tekemään säästösyistä itse asioita, joita olivat alunperin ajatelleet ulkoistaa. Iso osa koko projektista meni kuitenkin mallikkaasti.
– Onneksi meillä oli ympärillä osaavia ihmisiä jotka neuvoivat ja auttoivat. Nyt kun koti on jo melkein valmis, kaikki vaiva oli kyllä sen arvoista, Pesonen iloitsee.
Ruppa kertoo, että Pesonen ja Saira olivat hyvin valmistautuneita ja realistisia ensiasunnon ostajia.
Lainaneuvottelut oli käynnistetty hyvissä ajoin. Oli selvää, että ostajapariskunta näki asunnon potentiaalin, vaikka tiesivät remontin olevan iso. Kun ennakoi hyvin ja tekee suunnitelmat huolella, remonttikohde voi olla erinomainen sijoitus tulevaisuuteen.
Oma asunto kerryttää varallisuutta
Ensiasunnon ostajat muodostavat nykyään monenkirjavan joukon. Hajontaa on niin iän, elämäntilanteen kuin toiveidenkin suhteen. Useimmille asuntokaupan koukerot tuntuvat vielä vierailta, ja etenkin omakotitaloa ostavat ovat usein melko peloteltuja piilosokkeleista ja salaojista. Yhteistä on se, että halutaan tietää enemmän ja osataan kysyä, mikä on hyvä asia.
Asunnon hankintaa suunnitellessa on syytä pysähtyä miettimään omaa elämäntilannetta ja tulevaisuuden suunnitelmia. Ostaako kodin yksin vai yhdessä? Mille ajanjaksolle kotia ollaan hankkimassa? Näihin kysymyksiin vastaaminen auttaa hahmottamaan, millainen asunto ja budjetti ovat juuri itselle sopivia.
Asiantuntijoiden puoleen kannattaa rohkeasti kääntyä. Sp-Koti Lahden kiinteistönvälittäjät auttavat mielellään avaamaan asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöksiä ja kunnossapitotarveselvityksiä, jotta ostaja saa selkeän kuvan yhtiön taloudellisesta tilanteesta ja tulevista remonttitarpeista.
Ensiasunnon ostamiseen ei tarvitse olla valmis asiantuntija, sillä tieto ja varmuus kasvavat vähitellen. On tärkeää uskaltaa kysyä ja ottaa selvää. Asunto on sijoitus, joka kasvattaa omaa varallisuutta ajan myötä. Jokainen lyhennys vie asunnon omistajaa askeleen lähemmäs täysin omaa kotia.
Minna Ruppa
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Mökkien kysyntä jatkuu vahvana Päijät-Hämeessä
Päijät-Hämeen mökkimarkkina on pysynyt aktiivisena, ja kiinnostus vapaa-ajan asumiseen jatkuu. Ostajat arvostavat erityisesti hyvää sijaintia, saavutettavuutta ja mahdollisuutta ympärivuotiseen käyttöön, mikä näkyy myös kohteiden kysynnässä.
Sijoittajien kiinnostus perheasuntoja kohtaan kasvaa
Perheasuntojen vetovoima näkyy sijoittajien liikehdintänä Lahdessa ja Kymenlaaksossa. Maltillinen hintataso ja ostajan markkina ohjaavat kiinnostusta erityisesti suurempiin, pitkäaikaiseen vuokraukseen sopiviin koteihin, joilla on tasainen tuottopotentiaali.
Yhä useampi välittäjä suorittaa LKV-tutkinnon
Yhä useampi välittäjä hakee LKV-pätevyyttä vastatakseen kasvaviin osaamisvaatimuksiin ja asiakkaiden odotuksiin. Lakiosaaminen, digitaaliset prosessit ja vastuullinen asiantuntijatyö korostuvat, ja kouluttautuminen nähdään yhä useammin pitkäjänteisenä sijoituksena omaan ammattiin.