Korvenkatu 14, 33300, Tampere

Kohteen kuvaus

KATTAVIA PERUSKORJAUKSIA LÄPIKÄYNYT RINTAMAMIESTALO PUUTARHATONTILLA ___________________________________________________________________________________________ Pyhäjärven pohjoisrannasta nousevan luonnonkauniin harjun loivassa alarinteessä sijaitseva Rahola kuuluu vanhoihin Pirkkalan pitäjän historiallisiin asutus- seutuihin, jonka historia ulottuu peräti 1500- luvulle saakka. Sen keskeistä maaseutuhistoriaa edustava Raholan kartano nykyisin Tampereen kaupungin omistamana viestittää keskiajalta jatkuneen asutushistorian kehityksestä. Alueella toimii aktiivinen jo 1940- luvulla perustettu omakotiyhdistys jonka perinteikäs vuotuinen kevättapahtuma ilahduttaa sekä aikuisia, että perheen pienimpiä. Tampereen keskusta on pyöräilymatkan päässä, Lielahden ja Tesoman palvelut vielä lähempänä! Pyhäjärven ja Tohloppijärven välimaastoon asettuva rauhallinen Rahola on yksi suosituimpia alueita lapsiperheiden keskuudessa. Myyntiin avattu, soraharjulle rakennettu rintamamiestalo on kokenut noin kymmenen vuoden sisällä useita tärkeitä peruskorjauksia, mm. sokkelin patolevytys on asennettu 2011, vesikate uusittu 2012, sadevesijärjestelmiä uusittu 2013, vesi- ja viemäriputket uusittu 2015, pohjaviemäri 2018, sähkölämmityspatterit 2018 ja ilmanvaihtoremontti 2021. Myös sisätiloja on remontoitu kattavasti. Toki tekemistä riittää vieläkin seuraavalle omistajalle joka voisi lähivuosina varautua teettämään vaikkapa ikkunaremontin. Kuulutko rintamamiestalojen fanittajiin? En ihmettele, sillä 50- luvulle tyypillinen pohjaratkaisu on ihanan kodikas ja arjen toimintoja palveleva. Keskikerroksen huoneet ryhmittyvät talon keskellä olevan hormin ja tässä tapauksessa uusitun, varaavan pönttöuunin ympärille. Keittiö on remontoitu tyyliltään aikakauteen sopivaksi ja sitä hallitsee siirrettävissä oleva massiivinen työsaarreke. Yläkerran kahta makuuhuonetta erottaa toisistaan viehättävän valoisa eteisaula, ja vanhojen lautalattioiden lumous yhdistettynä suojaisiin lapetiloihin luo suloisen rauhallisen tunnelman. Pihamaalla kasvavat vanhat hedelmäpuut tarjoillevat oksillaan runsaita satojaan ja tontin itälaidan rautaportti johdattaa lapset turvallisesti suoraan koulupihalle. Kellarikerroksen huonekorkeus on hieman yli kaksi metriä ja sen tilava saunaosasto on remontoitu vuonna 2018. Kellarikerroksessa on lisäksi runsaasti työ- ja harrastetilaa niitä kaipaavalle. Entä mitäpä tuumisit omasta viinikellarista? Täältä löydät sellaisen! Tervetuloa, sovi perhekohtainen esittely tähän historiaa tulvivaan kotiin! Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 20 vuoden asuntokauppakokemuksella. Susanna Manninen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja 041 528 5023 susanna.manninen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20468877
Sijainti: Korvenkatu 14, 33300 Tampere
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 3 mh, oh, k, 3wc, ph, khh, s, kylmä kuisti, työ/ harrastetilaa, autotalli
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 120 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 40 m²
Kokonaispinta-ala: 160 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Kohteen hinnoittelu ei perustu pinta-alaan.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1955
Käyttöönottovuosi: 1955
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: viimeistään 2 kk kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 259 000,00 €
Velaton hinta: 259 000,00 €
Neliöhinta: 2 158,33 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 157,90 (vuonna 2024) €
Lisätietoja maksuista: Talous- ja jätevesi kulutuksen ja palveluntuottajan hinnaston mukaan. Talous- ja lämmityssähkö n. 26 000 kWt/ v. perhekohtaisen kulutuksen mukaan (HUOMIO! kulutukseen on sisältynyt sähköauton lataus n. 5000 kWt/v ja tehokkaan 3D- grafiikan renderöinnin kuluttama sähkö 3000 kWt/v). Polttopuuta kulunut n. 3-4 m3/v. Hulevesimaksu n. 90 €/v. Valokuituyhteys 50 €/kk. Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy
Lisätietoja 2: verhotangot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu, istutukset
Energialuokka: D2018
Energialuokan lisätiedot: E- luku 234 m2/v. Viimeinen voimassaolopäivä 17.4.2029.
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kiinteistön kunto: hyvä/ tyydyttävä. Paljon peruskorjauksia läpikäynyt kiinteistö. Suurin osa ikkunoista on alkuperäisiä ja uusittava. Ei salaojia.
Lämmitysjärjestelmä: muu
Tulisija: muu
Tulisijan muu kuvaus: varaava pönttöuuni
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: sähkölämmitys, 2 ilmalämpöpumppua, varaava pönttöuuni
Ilmanvaihto: painovoimainen, koneellinen poisto
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: valokuituliittymä, kaapeliTV (Elisa), vesi- ja viemäriliittymä
Tehdyt remontit: Lista tehdyistä korjauksista on saatu vuoden 2019 kuntotarkastuksesta ja omistajalta: Sokkelin patolevytys 2011. Radonmittaus 2011 (LVI-Priimakodit Oy), ei ylitä suositusarvoja. Vesikate uusittu 2012. Lämminvesivaraaja uusittu 2012. Vintit eristetty, puhallusvilla ylätilaan 2012. Pönttöuuni asennettu 2012 jolloin savuhormit tarkastettu (Pirkanmaan Nuohouspalvelut Oy) ja todettu, että kiinteistössä on 2 käyttökelpoista hormia. Ilmalämpöpumput 2 kpl asennettu 2012. Lämminvesivaraaja 2012. Sadevesijärjestelmiä uusittu 2013. Ulko-ovet uusittu 2013. Käyttövesiputkisto ja viemäröinti uusittu 2015. Keski- ja yläkerran WC:t uusittu 2015. Joitakin ikkunoita uusittu 2015. Valokuitukaapeliyhteys 2016. Pohjaviemäri uusittu 2018. Sähköistystä uusittu 2012-18. Sähkölämmityspatterit 2018. 2021 Ilmanvaihtoremontti ( Ilmakas Oy) jossa asennettiin korvausilmalaitteisto ja uudet venttiilit (6 kpl) ja poistoilma etäsäädettäväksi sekä radonin poisto viinikellarista poistoilman avulla 2021.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili, betoni
Seinämateriaalit: tapetti, maali, puupaneeli.
Lattiamateriaalit: Yläkrs: alkuperäiset lautalattiat. Alakrs. laminaattilattia.
Kattotyyppi: harja
Kattomateriaali: profiilipeltikate vuodelta 2012
Kattomateriaalit: Alkuperäisiä sisäkattomateriaaleja.
Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu 2011. Kiintokalusteet. Välitilaseinä: maitolasi. Työtasot: laminaatti. Kodinkoneet: jääkaappi (v. 2019 Bosch Series 6), vapaasti sijoitettava sähköliesi induktiokeittotasolla (v. 2021 Bosch Series 6), liesituuletin (v. 2021 Bosch Series 6), astianpesukone, mikroaaltouuni. Keittiön katossa langattomilla katkasimilla toimivat 3- vaihe valokiskot. Kaappien allasvalot samalla tekniikalla.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesuhuone remontoitu 2018. Lattia: laatta. Seinät: laatta. 2 suihkupistettä. Sähköinen ns. mukavuuslattialämmitys. Koneellinen poistoilmanvaihto. Erillinen WC- tila. Varusteet: peilikaapisto.
WC-tilojen kuvaus: ErillisWC:t uusittu 2015. Tiloissa etäohjattavat Pax-Calima kanavapuhaltimet. Keskikrs. WC: laattalattia, seinät: laatta, maali. Varusteet: allaskaapisto, peilikaapisto, käsisuihku. Yläkrs. WC: laattalattia, seinät: laatta, maali. Varusteet: allaskaapisto, peili, käsisuihku
WC:n määrä: 3
Saunan kuvaus: Remontoitu 2018. Tilava Sun- Sauna Oy:n sauna. L- mallinen laude. Puukiuas. LED- valaistu löylykiulu. Katossa LED- valoupotuksia. Lattia: laatta. Seinät: puupaneeli, laatta. Kiuasseinä: luonnonkivilaatta. Etäohjattava Pax-Calima kanavapuhallin.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kellarikerroksessa läpikuljettava tila jossa PK- liitäntä. Lattia: laatta.
Säilytystilojen kuvaus: lappeiden säilytystilat, talousrakennus/ autotalli (7 x 3,5 m), varasto/ liiteri, viinikellari

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1472 m²
Tontin rakennusoikeus: Tampereen kaupunki/ Rakennusvalvonta Minna Haapaniemi p. 041 731 1623 Rakennusoikeus ei perustu numeeriseen. Asuinrakennuksen rakennusoikeus yhteensä noin 258 m2. Talousrakennusoikeutta yhteensä noin 30 m2.
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistötunnus: 837-233-3015-7-L1
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra: 1 549,88 €/vuosi
Lisätietoja tontista: Tontinvuokra maksetaan joka 3. kuukausi eli ( 387,47 x 4) yhteensä 1549,88 € (vuonna 2024). Etelään avautuva aurinkoinen nurmipiha. Pihassa tuottoisat omenapuu ja luumupuu. Marjapensaita. Tontin pohjois- ja itärajoilla siperianhernepensasaidanteet.
Tontin vuokra-aika: 31.5.2044
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: Tampereen kaupunki/ kaavoitus
Lisätietoa muista rakennuksista: Autotalli 7 x 3,5 m. (mitat otettu rakennuslupakuvista). Autotallissa betonilattia lattiakaivolla sekä kolmivaihevirta, normaali valovirta ja autotallin vieressä myös kompressorille tila josta on paineilmaletkusto talliin. Myös päärakennuksen kellaritilasta löytyy voimavirta. Leikkimökki. Puuliiteri.