Erämiehenkatu 12, 33250, Tampere

Kohteen kuvaus

PUUTALO-OSAKKEEN LUMOA PISPALAN IDYLLISSÄ ___________________________________________________________ Tampereen Asunto Oy Ahjolankatu 4 on vuonna 1930 rakennettu romanttishenkinen kiinteistö joka yhtiöjärjestyksen mukaan koostuu kahdestatoista asuinhuoneistosta ja seisoo tukevasti omalla tontillaan Pispalanharjun huikeissa järvimaisemissa. Osin hirsirunkoista kiinteistöä on vuosien saatossa remontoitu kattavasti; mm. vesikate, ulkopinnat, ikkunat ja käyttövesiputket on uusittu ja vuonna 2015 remontoitu kaikkien huoneistojen märkätilat. Kevään 2024 laaditun kunnossapitosuunnitelman mukaisesti yhtiöön ei seuraavien vuosien aikana ole tulossa merkittäviä remontteja. Viimeisimmän tilinpäätöksen mukaisesti yhtiön maksuvalmius on hyvä. Ikoninen ja rakastettu Pispala on juurtunut syvälle kaikkien tamperelaisten sydämiin, ja sen pitkä kulttuurihistoriallinen perinne kiehtoo ihmisiä yli Suomenkin rajojen. Pispalanharjun aurinkoisille rinteille, kapeiden katujen ja mielikuvitusta ruokkivien, mutkittelevien kujien varsille rakennetut 100- vuotiaat talokaunottaret kilpailevat keskenään kulkijoiden huomiosta. Myyntiin avattu puutalo-osake Näsijärvelle avautuvine pikku-ikkunoineen on kerrassaan hurmaava! Kattavasti vuonna 2020 remontoituna se odottaa uniikkia tunnelmaa arvostavaa uutta asukastaan. Dramaattinen musta avokeittiö tuo mielenkiintoisen kontrastin perinteisille lautalattioille ja persoonallisesti polveileville vinokatto-osuuksille. Lapetilojen osittainen käyttöönotto ja makuualkovi luovat yksiön tiloihin lisäulottuvuutta toiminnallisuutta unohtamatta. Santalahden hissitornin myötä asunnosta on nopea yhteys Rantatielle ja ratikkapysäkille. Tervetuloa ihastumaan tähän historiallisten kuorien sisällä piilottelevaan moderniin linnunpesään! Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 20 vuoden asuntokauppakokemuksella: Susanna Manninen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV 041 528 5023

Perustiedot

Kohdenumero: 21106811
Sijainti: Erämiehenkatu 12, 33250 Tampere
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 1 h, alkovi, avokeittiö, kph/wc
Huoneita: 1 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 29 m²
Kokonaispinta-ala: 29 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1930
Käyttöönottovuosi: 1930
Vapautuminen: 1.11.2024

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 112 470,95 €
Velkaosuus: 4 529,05 €
Velaton hinta: 117 000,00 €
Neliöhinta: 4 034,48 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 137,60 €/kk
Rahoitusvastike: 94,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 232,00 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hallituksella on valtuudet periä 1-2 kuukauden ylimääräiset vastikkeet tarvittaessa.

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kokonaishinnasta.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto remontoitu vuonna 2020.
Lämmitysjärjestelmä: sähkö

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, kivi, hirsi
Seinämateriaalit: sormipaneeli, maali
Lattiamateriaalit: lautalattiat
Kattotyyppi: harjakatto
Kattomateriaali: pelti
Kattomateriaalit: puupaneeli
Keittiön kuvaus: Remontoitu 2020. Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: puu. Kodikoneet: induktioliesitaso, kalusteuuni/ mikro, liesituuletin, integroitu jääkaappi/ pakastin, integroitu astianpesukone.
Makuuhuoneiden määrä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Remontoitu v. 2015. Seinät: laatta. Lattia: laatta. Varusteet: peili, pesuallas, wc- istuin, käsisuihku, suihku, sähköinen lattialämmitys. Katto: mdf- paneeli.
Saunan kuvaus: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistossa on sauna. Saunan lauteet ja kiuas on poistettu ja tilalle on laitettu PK- liitäntä. Lattia: laatta. Seinät: puupaneeli.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 986 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Tampereen Asunto Oy Ahjolankatu 4
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Kärkkäinen Oy/ Taloasema Mika Kärkkäinen Hämeenkatu 14 C, 4. krs., 33100 Tampere mika.karkkainen@taloasema.fi
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Asukkaille on jaettu ns. talonmiesviikot jolloin tehtäviin kuuluu mm. nurmenleikkuu ja lumityöt.
Tehdyt remontit: 1990 Vesikate, ulkopinnat, ikkunat, käyttövesiputkisto, LVI-laitteet. 2005 B- talon saumapeltikatto. 2010-2011 C-talon ja asunnon C11 kosteuskartoitus ja remontointi. 2013 A-talon peltikatto, ulkovuorien maalaus, yläpihan maanmuokkaus, hule-, katto-, salaojavedet. 2014 Keskipiha ja alapiha: pihan parannukset, viheralueet, hulevedet, kattovedet ja salaojat. 2015 Kosteiden tilojen remontit asunnoissa (wc, suihku, saunat), ilmanvaihdon parannus, uudet ulko-ovet, uusi lukitusjärjestelmä (Abloy). 2016 Ulkokivetykset, pensasaidat. 2017 Ulkoikkunoiden ja osan ulkoseinien huoltomaalaus, A-talon edustan rakennus. 2018 C-talon kellarin parannus ja varastokoppien rakennus. 2019 A-talon maalaus, B-talon kivijalan kunnostus. 2021 Kellariin lisätty valot, Huoneistojen patterien uusiminen, B8, C11, A3, A1. 2022 Jätepisteen laajennus, Huoneistojen patterien uusiminen B5, B7. 2023 Asuntojen tiskialtaiden vuotosuojaus silikonilla ja laipioilla. 2023 Asunto C 11 vesivaraajan uusinta ja siirto kylpyhuoneeseen. 2023 huoneistojen pattereiden uusiminen B6. 2023 C- talon katon maalasu. 2023 A1, A2, ja A3 korvausilmaventtiilien asennus.
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraaville viidelle vuodelle (esitetty yhtiökokokukselle 28.5.2024): B- talon katon maalaus 2027-28. C- talon yläpohjan kunnostus 2025-27. A- talon alapohjan tuuletusluukun tekeminen 2024. Uusitaan A 2 ja B9 huoneistojen patterit tarvittaessa. B- rapun lämminvesivaraajien putkien eristäminen jäätymisen estämiseksi.
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen ilmanvaihto. Valokuitu. Tupakointi on kielletty huoneistoissa ja yhtiön asuinkiinteistöjen yhteisissä ja yleisissä tiloissa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa n. 50 m. Lielahden kattavat palvelut n. 2 km. Tampereen keskusta n. 2 km.
Liikenneyhteydet: TKL, ratikka (pysäkki Rantatien varrella).