Nahkakuja 5, 33230, Tampere

Kohteen kuvaus

LOFT- HUONEISTON LUMOA UNIIKISSA JÄRVI- JA HARJUMAISEMASSA __________________________________________________________________________ Pyynikin Trikoon historiallinen, punatiilinen tehdaskortteli tähyilee uljaan kauniissa harjumaisemissa kohti Pyhäjärven väikkyviä aaltoja kätkien muistoihinsa unohtumattomia tarinoita ja kohtaloita. Birger Federley loi 1900- luvun alussa perustan tehtaan yksinkertaisen selkeälle, klassistiselle julkisivuarkkitehtuurille joka rakennusinsinööri Veikko Kallion mukaantulon myötä muuttui käytännöllisemmäksi teollisuusfunktionalismiksi. Nykyisin näiden saneerattujen tehdasrakennusten sisältä löytyy korkealaatuisia loft- huoneistoja joiden uniikki tunnelma on ainutlaatuinen! Sijainti etelään avautuvien hiekkarantojen ja syvänvihreän perisuomalaisen havumetsän välissä yhdistyy eteläeurooppalaista lomatunnelmaa tarjoilevien sisäpihojen eloisaan kahvilakulttuuriin. Talvikaudella kannattaa poiketa Pyynikin laivalaiturin Flow saunaravintolassa, pulahtaa elämyksellisellä avantouinnilla ja hemmotella itseään pikkupurtavalla drinkkien tai kuuman juotavan kera. Vuonna 2024 Pyynikin Trikoon tehdasalueen toteuttajille myönnettiin Kestävä Kivitalo- palkinto. Palkinto myönnetään yrityksille ja yhteisöille, jotka ovat osallistuneet laadukkaasti tiilestä ja betonista paikalla rakennettujen rakennusten toteutukseen tai peruskorjaukseen. Asunto Oy Tampereen Pyynikin Mestari on vuonna 2022 saneerattu tehdaskiinteistö joka seisoo itsetietoisesti omalla tontillaan. Yhtiö koostuu 47:sta asuinhuoneistosta, lämpiää kaukolämmöllä ja jokaisessa huoneistossa on termostaatein ohjattu vesikiertoinen lattialämmitys sekä tuloilman viilennys, etelään ja länteen suuntautuvissa asunnoissa myös jäähdyttävät puhallinkonvektorit. Taloyhtiössä on ylellinen saunaosasto porealtaineen ja erillinen kuntosali. Pihakannen alla olevat autohallipaikat ovat vuokrattavissa Eparkingilta. Myyntiin avatun loft- huoneiston huima, yli kolmeen metriin nouseva huonekorkeus on vaikuttava! Esiinjätetyt pilarit ja massiiviset tukipalkit korostavat kiinteistön mielenkiintoista tehdashistoriaa ja lattianrajasta korkeuksiin nousevat ikkunat suorastaan tulvivat luonnonvaloa! Huoneistoon on tehty useita jo ennestäänkin laadukkaan huoneiston tasonparannuksia, täyttäen näin vaativammankin kodinostajan mukavuusvaatimukset. Huoneiston peräti kaksi terassia avautuvine lasipariovineen yhdistävät sisä- ja ulkotilat saumattomasti toisiinsa. Avokeittiö jatkaa asunnon yhtenäistä visuaalista ilmettä sulautuen kauniisti osaksi oleskelutilaa, ja sen erillinen saareke toimii niin seurustelupisteenä kuin buffet- pöytänäkin. Myös saunaosaston ylellinen spa- tunnelma lunastaa odotuksesi korkealuokkaisesta asumisesta. Tervetuloa, sovi perhekohtainen esittely tähän ainutlaatuiseen kotiin! Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 20 vuoden asuntokauppakokemuksella: Susanna Manninen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV 041 528 5023

Perustiedot

Kohdenumero: 21687051
Sijainti: Nahkakuja 5, 33230 Tampere
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2 mh, oh, avokeittiö, vh, khh, 2 x kph/ wc, s, 2 terassia
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 94 m²
Kokonaispinta-ala: 94 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: Viimeistään 2 kk kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 559 000,00 €
Velaton hinta: 559 000,00 €
Neliöhinta: 5 946,81 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 460,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 460,60 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Saunamaksu: 5,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Tasaus oman vesimittarin ja kulutuksen mukaan. Varastovastike 1,47 €/m2/kk.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: hissi, oma sauna
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Viehättävän rauhallinen näkymä piha-alueelle.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili, betoni
Kattotyyppi: pulpetti/ tasakatto
Kattomateriaali: bitumikermi
Olohuoneen kuvaus: Seinät: maali. Lattiat: parketti.
Keittiön kuvaus: Kiintokalusteet. Välitilaseinä: tiililadottu laatta. Työtasot: kivi ja laminaatti.Varusteet: iduktioliesitaso, kalusteuuni, integroitu astianpesukone, integroidut jääkaappi ja pakastinkaappi, integroitu mikroaaltouuni, liesituuletin. Erillinen keittiösaareke.
Makuuhuoneen kuvaus: Seinät: maali. Lattiat: parketti.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Huoneistossa 2 kylpyhuonetta. Seinät: laatta. Lattia: laatta. Varusteet: sadesuihku, lasinen suihkuseinä, peilikaapisto, allaskaapisto, bidee- suihku, wc- istuin, mukavuuslattialämmitys.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: IKI- sähkökiuas (integroitu pilarimalli), lasiseinämä. Seinät: lämpökäsitelty haapa. Lauteet: lämpökäsitelty haapa. Lattia: laatta. Lisäksi taloyhtössä spa-osasto saunoineen ja porealtaineen sekä kuntosali.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kiintokaapistot. Välitilaseinä: maali, laminaatti. Työtasot: laminaatti. Varusteet: PK- liitäntä, paikka pesutornille. Lattia: laatta. Seinät: maali.
Muut tilat: Seinät: maali. Lattiat: parketti, laatta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Tampereen kaupunki Palvelupiste Frenckell Lisätietoja yhtiön tontista: Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita 3.863/21.896 suuruista määräosaa Tampereen kaupungin 134 kaupunginosassa korttelissa 492 sijaitsevasta tontista nro. 9 (kiinteistötunnus 837-134-492-9).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Pyynikin Mestari
Isännöitsijän yhteystiedot: Retta Services Oy, Retta Isännöinti Tampere/ Tero Kononen Pyjäjärvenkatu 5 A 3. krs. 33200 Tampere 010 228 4300
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, urheiluvälinevarasto, Huoneistokohtaiset varastot
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autohallipaikat: Eparking, 125 €/ kk. ilman vakituista parkkiruutua. Vakituinen parkkiruutu 150 €/kk. Sähkölatauksesta oma hinta kulutuksen mukaan.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys vuodelta 2024: Vuositarkastus käynnissä 2024. Lumiesteiden asennuttaminen 2024. Piipun korjaustoimet 2025.
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiön toisessa kerroksessa kuntoilusali kattavilla varusteilla. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo/ poisto. Jäähdytysjärjestelmä: jäähdytyskonvektorit. Antennijärjestelmä ja -tyyppi: Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli. Tietoliikennejärjestelmä: 25 M. Kaikissa asunnoissa on termostaatein (märkätiloissa käsisäätöpyörä) ohjattu vesikiertoinen lattialämmitys. Kaikissa asunnoissa on tuloilman viilennys, etelään ja länteen suuntautuvissa asunnoissa jäähdyttävät puhallinkonvektorit. Puhallinkonvektorit sijoitetaan huoneistojen alakattoihin ja niiden vaikutusalueena on pääasiallisesti olohuone ja makuuhuoneet. Yhtiö päättää viilennysmahdollisuuden ajankohdasta (esim. touko-syyskuu). Huonekohtaiset lämpötilat ovat märkätiloja lukuun ottamatta säädettävissä asunnon kosketusnäytöllisestä säätimestä.